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Productos vinculados en las hipotecas baratas
Cuando hablamos de productos vinculados (con costo o sin costo) a la hipoteca, hacemos referencia a todos esos productos asociados a la hipoteca cuya contratación deja rebajar el interés. Por medio de la firma de depósitos, plantes de pensiones o otros, el banco se asegura un margen de negocio extra, con lo que puede progresar las condiciones del préstamo hipotecario, a través de bonificaciones en el tipo de interés del préstamo hipotecario.
Existen dos tipos de vinculación diferentes, conforme el coste:
* Productos vinculados en la hipoteca con coste: este tipo de vinculación que se incluye en las hipotecas baratas habitúa a referirse a seguros, como por poner un ejemplo seguro de vida, seguro de hogar, seguro de desempleo, etc. También entrarían aquí los planes de pensiones, tarjetas de crédito, seguro de protección de pago, etc.
* Productos vinculados en la hipoteca sin coste: se trata de esos otros requisitos para firmar una hipoteca, como la domiciliación de la nómina y los recibos, que son precisos para rebajar el interés de la hipoteca, pero que no conllevan costo alguno para el cliente.
A pesar de que la ley es explícita, respecto a la no obligatoriedad de la vinculación en las hipotecas, lo cierto es que es un punto complejo en la medida en que el banco puede negar la concesión de la hipoteca aduciendo cualquier incumplimiento de las condiciones del contrato. Lo que sí podemos saber seguro es que la ley únicamente fuerza al hipotecado a contratar un seguro de incendios (seguro de hogar). El resto de seguros solo son obligatorios contractualmente para conseguir la hipoteca. Esto quiere decir, que el banco puede obligarnos a firmarlos para rebajarnos el interés de la hipoteca.
*Consejo de fercogestion: hoy día casi todos los bancos disponen de algún tipo de cuenta sin comisiones asociadas a sus hipotecas. Generalmente, podremos pedir algún tipo de cuenta online que nos deje dirigir los cobros, sin ni siquiera tener que pisar una sucursal bancaria. Si el banco no dispone de este producto, resulta recomendable negociar particularmente (y dejándolo por escrito) que la cuenta asociada a la hipoteca sea sin costo.