Las distintas formas de amortizar las mejores hipotecas

A lo largo de las últimas semanas hemos hablado sobre diferentes métodos de amortización de préstamos. Recordaréis que estuvimos hablando sobre el procedimiento de amortización francés o bien de cuotas incesantes y su peculiaridad de ser un procedimiento cuyas cuotas de amortización son siempre y en todo momento iguales a lo largo de toda la vida de la operación.

Al sistema de amortización francés, dedicábamos un artículo entero por su relevancia. En un artículo siguiente te hablábamos sobre los sistemas americano y también italiano, más quedaban pendientes de explicación los sistemas de amortización de cuotas crecientes y decrecientes. Por tal razón vamos a dedicarte el próximo artículo.

Sistema de Amortización de Cuotas Crecientes:
En este procedimiento de amortización de las mejores hipotecas, las cuotas de amortización se van acrecentando en progresión geométrica. Esto es, cada una de las cuotas se consigue desde acrecentar la cuota precedente en un término incesante, llamado factor de la progresión o bien razón. En el sistema de amortización de cuotas crecientes, tanto la parte de la cuota que corresponde a pago de intereses, como la parte que corresponde a devolución del capital prestado, son variables.

Ejemplo del Sistema de Amortización de Cuotas Crecientes:
Si tenemos un préstamo a tres años y sabemos que la cuota de amortización pertinente al primer año es de veinticinco euros y que esta cuota aumenta en progresión geométrica con un factor de progresión o bien razón del tres por ciento, calcular las cuotas de amortización de los años dos y tres es muy sencillo:
*Cuota de amortización del año 1: veinticinco euros
*Cuota de amortización del año 2: veinticinco y setecientos cincuenta euros (veinticinco x uno con tres)
*Cuota de amortización del año 3: 26.522,50 euros (veinticinco y setecientos cincuenta x uno con tres)

Sistema de Amortización de Cuotas Decrecientes:
Si se ha comprendido el sistema de amortización precedente, comprender ahora el procedimiento de amortización de cuotas decrecientes va a ser simple. Este sistema, va precisamente igual pero las cuotas de amortización en vez de ir incrementándose se van reduciendo en progresión geométrica. O sea, cada una de las cuotas se consigue reduciendo la cuota precedente en un término incesante, llamado factor de la progresión o bien razón. En el sistema de amortización de cuotas decrecientes, tanto la parte de la cuota que corresponde a pago de intereses como la parte que corresponde a devolución del capital prestado, son variables. De cualquier manera, puedes encontrar las mejores hipotecas aqui.

 Ejemplo del Sistema de Amortización de Cuotas Decrecientes:
Pensemos exactamente en el mismo ejemplo precedente para facilitar. O sea, tenemos un préstamo a tres años y sabemos que la cuota de amortización pertinente al primer año es de veinticinco euros y que esta vez, la cuota reduce en progresión geométrica con un factor de progresión o bien razón del tres por ciento. Las cuotas de amortización de los años uno, dos y tres serían en este caso:
*Cuota de amortización del año 1: veinticinco euros
*Cuota de amortización del año 2: veinticuatro y doscientos cincuenta euros (veinticinco x 0,97)
*Cuota de amortización del año 3: 23.522,50 euros (veinticuatro y doscientos cincuenta x 0,97)

Con este artículo, cerramos por el momento el apartado de métodos de amortización de préstamos. Esperamos haber sido lo más claros posible.

Algunas de las mejores hipotecas del 2018

Hipoteca Fija Premium Banco Sabadell

Nueva hipoteca de Banco Sabadell para clientes del servicio que tengan la Cuenta Expansión Plus, con una nómina mínima de 3.000 €. Esta hipoteca no está disponible en Andalucía.
-Tipo de interés: desde uno con cincuenta por ciento TIN (TAE dos con noventa y uno por ciento ) a diez años. A mayor plazo, mayor tipo de interés.
-Comisiones: uno con cinco por ciento de apertura (mínimo setecientos cincuenta €). Sin comisiones por desistimiento o bien peligro del tipo de interés.
-Plazo: Hasta treinta años. Se debe tener como máximo setenta y cinco años al vencimiento de la hipoteca.
-Financiación: Financiación de hasta el ochenta por ciento de la compra y venta o bien tasación (el menor de los 2) para la primera vivienda, y de hasta el setenta por ciento para la segunda vivienda.
-Condiciones: Como mejores hipotecas, puedes contratar una Cuenta Expansión Plus, con una nómina, pensión o bien ingreso regular mensual por un monto mínimo de 3.000 euros (se excluyen los ingresos provenientes de cuentas abiertas en el conjunto Banco Sabadell a nombre del mismo titular). Contratar el seguro para hogar.

Hipoteca Fija hipotecas.com

-Tipo de interés: depende del plazo.
Hasta veinte años al dos con ochenta por ciento TIN (TAE 3,27 por ciento )
Hasta veinticinco años al dos con noventa por ciento TIN (TAE 3,34 por ciento )
Hasta treinta años al dos con noventa y cinco por ciento TIN (TAE 3,36 por ciento )
-Comisiones: Sin ningún tipo de comisiones.
-Plazo: Desde diez hasta treinta años incrementando el tipo de interés.
-Financiación: Para residencia frecuente hasta el ochenta por ciento del costo de compra.
-Condiciones: No tiene ningún producto vinculado. Solo va a ser preciso contratar el seguro de Hogar (obligatorio por ley) con la compañía que prefieras.

Hipoteca Estrella Caixabank

-Tipo de interés: depende del plazo.
Hipoteca Estrella Fijo 20: dos con diez por ciento TIN a veinte años (TAE 3,248 por ciento )
Hipoteca Estrella Fijo 30: dos con noventa y cinco por ciento TIN a treinta años (TAE cuatro con diecisiete por ciento )
-Plazo: Hasta treinta años (el plazo de la operación más la edad del titular más joven no debe superar los setenta y cinco años).
-Financiación: Hasta el ochenta por ciento del valor de la garantía para primera residencia.
-Comisiones: Comisión de apertura del 1 % . Compensación por desistimiento de 0,50 % los primeros cinco años y de 0,25 % para el resto. Compensación por peligro de tipo de interés dos con cinco por ciento .
-Condiciones: Nómina superior a 600 €, domiciliación de tres recibos, efectuar tres compras trimestrales con la tarjeta de Caixabank, seguro para hogar, seguro de vida, contratar el servicio de alarmas “Securitas Direct” y también invertir saldo medio anual de 25.000 euros en productos de inversión gestionados por Caixabank.

Fuente: fercogestion.com/es/

Condiciones de algunas de las mejores hipotecas a tipo variable

mejores hipotecas

Hipoteca SIN comisiones, Bankia: Tipo de interés el primer año de 1,20 %. Después Euribor +1,20 %. Plazo hasta treinta años (TAE desde 1,50 %). Financiación del ochenta por ciento para residencia frecuente del menor valor entre compra y venta y tasación. Para segunda residencia, financiación del sesenta por ciento . Sin comisiones domiciliando la nómina. No es preciso contratar ningún seguro de vida. El seguro para hogar es obligatorio contratarlo por ley, con la compañía que prefiera el cliente del servicio. Si domicilias una nómina inferior a 1.800 €, el tipo de interés es Euribor +1,95 % (TAE desde 2,25 %).

Hipoteca Sin Más Bankinter: Es un préstamo hipotecario en el que la propia residencia responde como única garantía. Tipo de interés del primer año es una cuota fija del 1,50%, y en el resto de años va a ser Euribor + 1,20% variable (TAE 1,98 %). El plazo máximo es de treinta años y 600.000 euros y el mínimo de tres años y 30.000 euros. Préstamos en las mejores hipotecas de hasta el ochenta por ciento del menor valor entre tasación y compra y venta. Edad máxima al terminar el plazo de setenta y cinco años. Hipoteca válida solamente para residencia frecuente.

Condiciones: Tener unos ingresos mensuales superiores a los dos mil euros (todos y cada uno de los titulares). Además de esto, debes contratar una Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o bien Cuenta No-Nómina , el seguro de vida, el seguro para hogar y un Plan de Pensiones/EPSV, con un saldo mínimo de 600 euros. Si no se cumplen las condiciones, Euribor + 2,50% (2,95% TAE).

Comisiones: Comisión de apertura del 1 % (mínimo de 500 euros). Sin comisiones de amortización total o bien parcial, comisión por subrogación del 0,5 % los cinco primeros años y del 0,25 % los sobrantes años.

Hipoteca Variable Santander: Euribor +0,99 % a lo largo de toda la vida del préstamo (TAE 2,04% ). Con un plazo máximo de treinta años (para primera residencia) y veinticinco años (para segunda residencia). Financiación de hasta el ochenta por ciento (para primera residencia) y del setenta por ciento (para segunda residencia) del valor de tasación. Comisión de apertura del 0,5 % y de desistimiento del 0,5 % los primeros cinco años y 0,25 % el resto. El cliente del servicio, va a deber aportar cuando menos el veinte por ciento del costo total de sus ahorros.

 Condiciones: domiciliación nómina o bien pensión por una cantidad superior a 1.200 euros mensuales (preguntar el importe mínimo de la nómina en las oficinas), domiciliar y abonar un mínimo de 3 recibos trimestrales, efectuar 6 movimientos trimestrales con la tarjeta de crédito o bien débito Santander en los 3 meses precedentes a la revisión del tipo de interés, contratación de un seguro para hogar y de un seguro de vida.

Fuente: Fercogestion