Etiqueta: hipotecas baratas

Cuando hablamos de productos vinculados (con costo o sin costo) a la hipoteca, hacemos referencia a todos esos productos asociados a la hipoteca cuya contratación deja rebajar el interés. Por medio de la firma de depósitos, plantes de pensiones o otros, el banco se asegura un margen de negocio extra, con lo que puede progresar las condiciones del préstamo hipotecario, a través de bonificaciones en el tipo de interés del préstamo hipotecario.

Existen dos tipos de vinculación diferentes, conforme el coste:
* Productos vinculados en la hipoteca con coste: este tipo de vinculación que se incluye en las hipotecas baratas habitúa a referirse a seguros, como por poner un ejemplo seguro de vida, seguro de hogar, seguro de desempleo, etc. También entrarían aquí los planes de pensiones, tarjetas de crédito, seguro de protección de pago, etc.

* Productos vinculados en la hipoteca sin coste: se trata de esos otros requisitos para firmar una hipoteca, como la domiciliación de la nómina y los recibos, que son precisos para rebajar el interés de la hipoteca, pero que no conllevan costo alguno para el cliente.
A pesar de que la ley es explícita, respecto a la no obligatoriedad de la vinculación en las hipotecas, lo cierto es que es un punto complejo en la medida en que el banco puede negar la concesión de la hipoteca aduciendo cualquier incumplimiento de las condiciones del contrato. Lo que sí podemos saber seguro es que la ley únicamente fuerza al hipotecado a contratar un seguro de incendios (seguro de hogar). El resto de seguros solo son obligatorios contractualmente para conseguir la hipoteca. Esto quiere decir, que el banco puede obligarnos a firmarlos para rebajarnos el interés de la hipoteca.

*Consejo de fercogestion: hoy día casi todos los bancos disponen de algún tipo de cuenta sin comisiones asociadas a sus hipotecas. Generalmente, podremos pedir algún tipo de cuenta online que nos deje dirigir los cobros, sin ni siquiera tener que pisar una sucursal bancaria. Si el banco no dispone de este producto, resulta recomendable negociar particularmente (y dejándolo por escrito) que la cuenta asociada a la hipoteca sea sin costo.

 

Una de las opciones bancarias más pedidas en los últimos tiempos ha sido la reunificación de deudas, esto es, unir tus deudas bancarias en un solo préstamo a fin de que, de este modo, la cuota a abonar cada mes sea menor.

El procedimiento para reunificar deudas es a través de la contratación de las hipotecas baratas o bien ampliando el que ya tienes. Al unir todas y cada una de las deudas en una, la cuota mensual se reduce al poder prolongar el plazo de devolución hasta treinta y cinco años como máximo. En el caso de no tener hipoteca, asimismo es posible reunificar deudas cogiendo el préstamo o bien crédito mayor concedido, mas el plazo de devolución va a ser menor que el nombrado previamente ya que los créditos no tienen vigencia a lo largo de tantos años.

El consejo de Fercogestion, si extensas o bien contratas un nuevo préstamo hipotecario para reunificar deudas, debes tomar en consideración de que vas a tener unos gastos extra debido a este trámite: los gastos de cancelación del préstamo hipotecario, las comisiones de cancelación de los préstamos y resto de deudas, los gastos de la nueva constitución de la hipoteca como serían los notarios, los impuestos… Asimismo es frecuente que la operación de reunificar deudas no la haga de forma directa exactamente el mismo banco, sino que haya un mediador financiero, en un caso así, asimismo debes sumar a los gastos sus honorarios por hacer la operación con tu banco.

¿Qué ventajas tiene reunificar deudas?

-La cuota mensual se reduce.
-El interés acostumbra a ser menor que el de los préstamos individuales.
-El plazo de amortización es mayor.

¿Y cuáles son sus desventajas?

Al terminar la deuda habrás pagado más intereses, pues el periodo de amortización va a haber sido mayor.
Pagas más comisiones (los gastos extras comentados previamente).

Ante la circunstancia de reunificar deudas o bien no, lo mejor es que valores los gastos reales que van a causarte y decidas sobre ellos. Llegar a fin de mes puede ser más simple reunificando deudas, consúltalo con tu banco.

 

 

La OCU lanza una campaña para reclamar los alrededor de 150 euros pagados de más en cancelaciones, novaciones y subrogaciones.

La polémica está servida. ¿Has anulado tu hipoteca, variado las condiciones en nuevo contrato ante notario o bien alterado de banco tras el dieciocho de noviembre de dos mil once? Si la contestación es positiva, esta nueva te resulta interesante.
Conforme la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), tanto notarías como Registro de la Propiedad han aplicado mal los aranceles por estas operaciones, cobrando el triple de lo que deberían.

La OCU afirma que han pedido a todos y cada uno de los usuarios la tarifa que se debe cobrar, solo en el caso de financieras en proceso de saneamiento y reestructuración.
Han extendido una tarifa inusual, con el resultado de que en lugar de abonar cuarenta y seis euros a la Notaría por una cancelación hipotecaria se han pagado ciento cuarenta euros. Con el Registro pasa algo parecido: se han abonado ochenta y cinco euros cuando la cantidad no debería haber superado los treinta euros.

La OCU ha lanzado una campaña para la reclamación de este cobro incorrecto, basándose en una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la capital española, del trece de mayo de dos mil dieciseis. Conforme esta organización, el fallo en el cobro surge del R. D.-Ley 18/2012, en el que se estableció que se aplicasen determinados aranceles para la cancelación, novación y subrogación de las hipotecas baratas solo en el caso de bancos en reestructuración.

 Aranceles que, conforme la OCU, notarios y registradores han aplicado no solo en el caso adecuado sino más bien a los particulares en cualquier hipoteca.
Según fercogestion deseas calcular cuánto te han cobrado de más, echa mano de la factura que te dieron entonces, mete los datos en el simulador de la OCU y compruébalo. Esta organización calcula que en cada una de las 30.000 operaciones mensuales, se han pagado en torno a ciento cincuenta euros de más.

Para la economía familiar es mucho dinero, mas no tanto para meterte en jaleos de abogados y demandas, conque o te apuntas a la campaña de la OCU (conforme lo que te cobren por la administración), o demandas de manera directa a notarios y registradores a través del instituto oficial que tengan en tu comunidad autónoma. En la página web de la campaña, puedes dejar tu email a fin de que te manden los modelos para demandar la devolución del dinero.

Los notarios, se defienden aduciendo que interpretaron adecuadamente el R. D. de dos mil doce y que han seguido órdenes del Consejo General del Notariado, que establecía el arancel que debían cobrar. Toman como base el capital que se anotó en la hipoteca y lo disminuyen al setenta por ciento. De ahí se calcula una tarifa que en ningún caso comprenden inferior a noventa euros.