Termometro Literario – Nota de Prensa

Desde hace años, España vive inmersa en la edad de oro de las hipotecas baratas a interés fijo. Y es que desde el año 2016, nos encontramos en una genuina guerra de costos que bajó el costo de estos productos, algo que animó a muchos usuarios a financiar la adquisición de su nuevo hogar con un interés muy normal. Pero aparte de tener unas cuotas que se mantienen estables, ¿cuáles son las peculiaridades particulares más esenciales de una hipoteca fija?

Hoy, vamos a explicarte cuáles son las peculiaridades particulares primordiales de estos préstamos hipotecarios.

El interés de las hipotecas a tipo fijo

 Como su nombre indica, se mantiene siempre y en toda circunstancia y también momento, muy estable. En consecuencia, sus cuotas son exactamente el mismo costo a lo largo de todo el periodo de devolución del producto, se puede comprobar anteriormente en un buscador de hipotecas. Esta es, la diferencia primordial con respecto a las hipotecas a tipo variable, cuyo interés sí puede cambiar en dependencia de las oscilaciones de los índices de referencia.

– El tipo que se aplica sobre una hipoteca a interés fijo, suele ser menor o bien mayor, en dependencia del plazo escogido por el cliente del servicio. Dicho de otro modo, en la gran mayoría de los casos, el interés de una hipoteca fija a quince años, es más bajo que el aplicado si el plazo es de veinticinco o bien de treinta años. En la actualidad, las hipotecas baratas a tipo fijo, tienen un tipo de en torno al dos por ciento a veinte años.

Recientemente las hipotecas baratas a interés fijo, han tenido un increíble desarrollo, si bien son las variables las de mayor demanda

-Como sucede además de esto con los préstamos a tipo variable, la mayoría de las ofertas hipotecarias a tipo fijo, financia hasta el ochenta por ciento de la adquisición de la residencia, un porcentaje que se reduce hasta el sesenta por ciento (o bien el setenta por ciento) en las hipotecas fijas para segunda vivienda.

-Por norma general, el periodo de reembolso de las hipotecas a interés fijo, es de entre un mínimo de diez años y un máximo de veinticinco o bien treinta años.

Así mismo, hay que comentar, que si bien el interés de estos productos sea un valor muy normal, el costo de una hipoteca a tipo fijo, además de esto puede cambiar si se dan ciertas circunstancias. Por poner un ejemplo, puede subir o bien bajar si dejan de reunirse los requisitos de vinculación acordados con el banco o bien, si se altera el contrato en medio del plazo.

El tipo variable de las hipotecas puede ser una buena opción

Ya antes de decantarnos por firmar una hipoteca fija, cuyas condiciones pueden ser atractivísimas actualmente, es interesante consultar en http://www.fercogestion.com/es/simulador-hipoteca/ pues somos especialistas, sobre el total de las opciones de financiación que nos ofrece el mercado hipotecario de España.

 Por poner un ejemplo, dado el presente escenario, contratar una hipoteca a tipo variable puede ser así mismo una alternativa recomendable, puesto que el euríbor lleva ya un par de años en negativo y, en consecuencia, las cuotas de estos productos son muy asequibles. Además de esto, todas y cada una de las previsiones, apuntan a que este índice seguirá registrando valores en negativo hasta 2.021, conque es seguramente posible que los modelos variables se mantengan bajos a lo largo de todo este año.

Esencialmente, no nos inclinamos hacia las hipotecas baratas de tipo fijo por el costo, es cierto, pero así mismo pues las condiciones frecuentes estas hipotecas no suelen ser atractivas. Las entidades, potencian los préstamos hipotecarios a tipo variable y habitualmente en su catálogo de ofertas, arrinconan a las de tipo fijo reduciendo mucho el volumen de oferta.

Hipotecas baratas a tipo fijo

Es verdad, que si tomamos el conjunto de la presente oferta de hipoteca tipo fijo y lo examinamos, la media de estas ofertas no sólo no resulta atractivísima sino, en general, viene acompañada de condiciones de acceso más complejas, aunque las que por sí tienen las hipotecas a tipo variable, esto no ayuda mucho desde la perspectiva del usuario a visualizar el producto como más ventajoso en ninguno de los casos.

Hoy día, las mejores hipotecas a tipo fijo se ubican en tasas entre el dos por ciento y el tres por ciento (las hay más asequibles con altos condicionantes y más caras) pero presentan plazos de amortización más cortos que las hipotecas a tipo variable, en las condiciones generales, se trata de hipotecas que demandan un mínimo de financiación elevado de manera comparativa a las de tipo variable y además de esto, los límites de financiación suelen quedar bajo ese ochenta por ciento frecuente que corresponde a las hipotecas de tipo variable.

Esto significa por una parte que, encaramos una hipoteca, pero cara tomando referencia de las de tipo variable, que además de esto financia una menor cantidad, lo que nos fuerza a un mayor disponible propio para hacer frente de la diferencia no financiada y a los gastos, y que nos demanda un mayor nivel de requisitos, en el momento de su petición.

Verdaderamente la conclusión es fácil, hoy en día las hipotecas a tipo variable, todavía siendo interesantes por la relativa calma que aporta la estabilidad del tipo de interés, no son alcanzables para todos y cada uno de los bolsillos en tanto que demandan un desembolso inicial superior al que demanda la hipoteca a tipo variable.

Ahora te mostramos, si vale la pena o bien no reunificar la deuda en tu hipoteca.

Para quién son las hipotecas baratas

Las hipotecas a tipo fijo no son para todos y cada uno de los perfiles de usuario. En verdad, aún, bastantes personas que reunirán las peculiaridades básicas para poder firmar una hipoteca a tipo fijo seguirán prefiriendo la opción del interés variable.

 Las hipotecas a tipo fijo es una opción más de las hipotecas baratas en el mercado, para conocer nuestro resultado debemos utilizar un simulador de hipotecas gratuito.

Primeramente, alguien que prefiere una hipoteca a tipo fijo, es alguien que tiene una garantía notable sobre sus ingresos futuros, esto es, que sabe que va a poder atender en condiciones normales las cuotas de la hipoteca a lo largo del tiempo. Evidentemente, una economía inestable no es buena aliada de una hipoteca a tipo fijo, esencialmente por el hecho de que resultará más cara que la variable. No obstante, aquí hay que tener en consideración el gran aliado de la planificación económica familiar, que es el hecho de conocer por adelantado los costos de nuestro préstamo hipotecario a lo largo de su duración. Por otra parte, la amortización adelantada de un préstamo hipotecario a tipo fijo así mismo resulta interesante e inclusive, en dependencia de la evolución de los mercados y de los modelos de interés, puede resultar más económico que otras alternativas.

Momentos de hipotecas a bajo interés

Seguidamente, aquel que prefiere una hipoteca a tipo fijo, es aquel que desconfía de la evolución de los tipos de interés. Es verdad que nos hallamos en un periodo, en el que tanto los tipos de interés como los diferenciales, están en mínimos prácticamente históricos, pero, no es menos cierto que la evolución cíclica de los mercados hace que esta situación sea temporal, la cuestión es adivinar si esa temporalidad es aproximadamente larga, algo que no está ni en la mano de los grandes líderes de la economía, ni menos en nuestras manos como usuarios.

Si se reúnen estas dos condiciones y además de esto se tiene acceso a una buena oferta hipotecaria, se es un aspirante ideal para la hipoteca a tipo fijo. No obstante, lo dicho de antemano: no siempre y en toda circunstancia estos perfiles son precisos, y no siempre y en todo momento resultan convenientes aun cuando pueden parecerlo. Lo mejor, siempre y en toda circunstancia es efectuar una investigación del impacto de la hipoteca en nuestro bolsillo a lo largo del tiempo, incluyendo factores como el desarrollo de los costes, un ratio de desarrollo de tipos de interés variable, etc..

Seguramente, de este modo vamos a poder hacernos una mejor composición del lugar.

Hipotecas a tipo fijo ranking

Los tantos por ciento a tipo fijo

Hipoteca Open de Openbank 1,45 por ciento
Hipoteca Caja Sur 1,60 por ciento
Hipoteca Coinc 1,50 por ciento
Hipoteca Kutxabank 1,60 por ciento
Hipoteca Bankoa 1,65 por ciento
Hipoteca Bankia 1,85 por ciento
Hipoteca Ibercaja 2.05 por ciento
Hipoteca de Bankinter 1,50 por ciento
Hipoteca de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria 1,20 por ciento
Hipoteca Oprtunidad de Liberbank 1,59 por ciento
Hipoteca Caja Rural de Navarra 2.50 por ciento
Hipoteca Santander 1,79 por ciento
Hipoteca MariCarmen de Abanca 1,45 por ciento
Casafácil de Caixabank 3.15 por ciento
Hipoteca Sabadell 1,75 por ciento

Fuente: http://www.fercogestion.com/es/simulador-hipoteca/