Estos son, algunos de los tipos hipotecarios que puedes encontrar en nuestro comparador de hipotecas.

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Comparador de hipotecas a tipo fijo

-Debes saber cuánto serán tus pagos mensuales cada mes durante un período determinado.

-Los reembolsos de tu hipoteca, no aumentarán si aumenta la tasa base del Banco de España.

-Puedes tener tasas más altas que otros tipos de hipotecas.

Una hipoteca de tipo fijo, generalmente viene con un período de negociación inicial, normalmente entre dos y cinco años (pero puede ser más largo; hay un número creciente de ofertas de hipotecas de tipo fijo a diez años disponibles). La principal ventaja de este período inicial, es que sabrás exactamente cuáles serán tus pagos hipotecarios mensuales durante el tiempo que dure. Esto, te permitirá planificar tu presupuesto de manera eficaz, ya que sabrás exactamente cuánto necesitas tener para los pagos de tu hipoteca cada mes.

Vale la pena señalar, que las hipotecas de tipo fijo tienden a tener intereses más altos que las variables, pero este suele ser un pequeño precio a pagar por la seguridad que pueden ofrecer las de interés hipotecarias fijas.

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El tipo variable en un comparador de hipotecas

-Al principio, los tipos tienden a ser relativamente bajas en estas hipotecas.

-La cantidad que pagas cada mes, puede subir o bajar según las condiciones económicas más amplias.

Las hipotecas de tipo variable, suelen tener tipos más bajos que las de tipo fijo, al menos en el momento en que contratas la hipoteca y, por lo tanto, pueden ser más baratas en general, pero tienen mucha menos seguridad ya que los tipos no están garantizados.

Como los tipos hipotecarios variables, pueden cambiar en cualquier momento, a menudo dependiendo del tipo base del Banco de España (u otras condiciones económicas más amplias), la cantidad que pagas cada mes puede variar. Si necesitas saber la cantidad exacta que deberás devolver cada mes, entonces una hipoteca de tipo variable no es para ti. Sin embargo, si crees que los tipos no subirán, pero estás preparado para hacerlo, entonces una hipoteca variable podría ser la adecuada para ti.

Siempre que tengas en cuenta, que el tipo de tu hipoteca puede aumentar y tengas suficiente margen de maniobra en tu presupuesto, para adaptarte a las fluctuaciones en tus pagos hipotecarios mensuales, una hipoteca de tipo variable puede ser una buena opción para ti.

Aquí, nos referimos a las hipotecas de tipo variable que se pueden encontrar en nuestros cuadros comparativos, no a las que ofrecen el tipo variable estándar (RVS) del prestamista. Las RVS, suelen ser mucho más altas que cualquier otra cosa en el mercado y suelen ser, a lo que un prestatario vuelve una vez que finaliza un período inicial de tipo fijo o con descuento, por lo que siempre se debe considerar la reubicación al final de dicho período.

  

No sabremos cual es la hipoteca que nos interesa, si no hemos utilizado un comparador de hipotecas para conocer todo lo existente en los mercados financieros.

 

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Hipotecas compensadas

   -Tu caja de ahorros, ayuda efectivamente a reducir la cantidad     de intereses que pagarás por tu hipoteca.

-Las tasas hipotecarias compensadas, suelen ser ligeramente más altas que las ofertas habituales.

-No ganarás intereses sobre el fondo de ahorro que vincule a tu hipoteca.

-Es posible, que no puedas retirar tus ahorros durante el plazo de la hipoteca, sin incurrir en una sanción de algún tipo.

Muchos prestamistas hipotecarios, tienen una opción de compensación como parte de tu rango; Puedes encontrar las hipotecas compensadas disponibles, utilizando nuestra búsqueda de hipotecas y filtrando en consecuencia. Este tipo de hipoteca, podría ser una opción para aquellos con un potencial de ahorro decente, que no están impresionados por los tipos actuales de interés de ahorro que se ofrecen.

Con una hipoteca compensada, puedes usar tus ahorros para reducir tus pagos hipotecarios al «compensarlos» con tu hipoteca, reduciendo así, el saldo sobre el que pagas intereses. No pierdes tus ahorros en el proceso, como lo harías si pagaras en exceso una hipoteca o depositaras un depósito mayor, sino que acuerdas apartar tus fondos y renunciar a cualquier interés, que de otro modo podrías haber ganado sobre el dinero.

Por ejemplo, si tuvieras un saldo hipotecario de 125.000 y 25.000 en una cuenta de ahorros vinculada, tu interés hipotecario mensual se calcularía en 100.000 en lugar del saldo total, lo que resultarían unos pagos más bajos. Si luego cambias a una hipoteca diferente, puede recuperar los 25.000 para ponerlos en una caja de ahorros que paga intereses de ahorro.

Dependiendo del estado del mercado de ahorros y del trato que puedas obtener con una hipoteca compensada, esto podría reducir tus reembolsos en una cantidad mayor de lo que hubieras podido ganar en intereses de ahorro. Cuando entres en http://www.fercogestion.com/es/comparador-hipoteca/, compara los tipos hipotecarios en todo el mercado antes de tomar una decisión, ya que los tipos pueden ser menos competitivos en este sector debido a tu perfil más bajo.

 

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¿Deberías hablar con un agente hipotecario?

Los agentes hipotecarios, te eliminan gran parte del papeleo y la molestia de obtener una hipoteca, además de ayudarte a acceder a productos y tarifas exclusivos, que no están disponibles para el público. Los agentes hipotecarios están regulados por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA) y deben aprobar calificaciones específicas, antes de poder brindarte su asesoramiento.

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