Como encontrar una hipoteca barata

 

Llega el momento de buscar una hipoteca. Uno de nuestros principales puntos es como encontrar una hipoteca barata en el mercado y que se adecue a nuestros perfiles. Casi siempre, en España, la gran mayoría de hipotecas contratadas son a tipo variable, por esta razón, es de importancia fijarnos en el tipo de interés de referencia. El problema llega, cuando pensamos que el mejor préstamo es el que nos concede un tipo de interés muy bajo, en ocasiones es así, pero hemos de tener en cuenta todos los parámetros de una hipoteca:

  • Interés de salida: algunas entidades penalizan el primer año de vida de la hipoteca poniendo un tipo de salida más elevado que nuestra revisión y otras nos ofrecen el mismo diferencial que en la revisión.
  • Interés de revisión: es el indicador que debemos sumar al Euribor en el momento de la revisión de nuestra hipoteca para determinar qué cuota pagaremos.
  • Vinculaciones: son los productos que el Banco nos sugiere contratar para bajar nuestro diferencial y poder tener así una cuota más baja.
  • Comisión de apertura: comisión que puede cobrar el Banco a la hora de contratar un préstamo hipotecario.
  • Cancelación anticipada: esta es una comisión que los Bancos pueden cobrar para amortizar hipoteca anticipadamente al vencimiento de esta, se calcula un tanto % en función del capital que uno amortiza.

 

como encontrar una hipoteca barata

 

 

Cómo encontrar una hipoteca barata

El conjunto de todos estos parámetros son los que debemos tener en cuenta a la hora de decidirnos al contratar una hipoteca u otra. Puede haber hipotecas que nos demanden varias  vinculaciones para llegar a tener un tipo de revisión muy bajo pero que quizás no nos convenga o, por el contrario, que se trate de una hipoteca con un tipo de revisión más elevado, pero con pocas vinculaciones.

Por esa razón es importante contactar con un especialista en la materia.

Solicita información sin compromiso sobre la posibilidad de conseguir la hipoteca más barata según tu perfil.

 

como encontrar una hipoteca barata

 

 

Consejos para firmar las hipotecas más baratas

Para conseguir firmar una auténtica hipoteca barata no debemos fijarnos solo en el interés, también debemos tener en cuenta las comisiones y los productos vinculados.

La falta de tiempo y la desinformación propician que tomemos decisiones erróneas a la hora de solicitar una hipoteca como, por ejemplo, confiar únicamente en nuestro banco de toda la vida o dejarnos llevar por la experiencia de personas cercanas. Por lo que, para firmar una buena hipoteca, libre de cláusulas abusivas y de sobresaltos, debemos solicitar asesoramiento especializado. El comparador financiero de Ferco, nos ofrece algunos consejos claves para firmar las hipotecas más baratas.

 

 

 

Uno de nuestros principales puntos es como encontrar una hipoteca barata en el mercado y que se adecue a nuestros perfiles.

 

 

 

Conseguir un interés competitivo

El interés es uno de los apartados que más influencia tienen en el coste de la financiación. En la actualidad, nos encontramos en período de tipos bajos, por lo que tanto las hipotecas a tipo variable como a tipo fijo gozan de intereses atractivos.

Si contratamos una hipoteca variable, no deberemos aceptar un interés por encima de euríbor +1,25 % si contratamos uno o más productos vinculados con coste. Si por el contrario elegimos una hipoteca sin vinculación, el interés no deberá exceder de euríbor + 2 %.

En cuanto a las hipotecas a tipo fijo, el interés dependerá, sobre todo, del plazo. Por lo general, a 30 años no deberíamos aceptar una oferta con un interés superior al 3 % con vinculación.

 

como encontrar una hipoteca barata

 

 

Negociar para encontrar una hipoteca barata

Las comisiones pueden ser que pasen desapercibidas a lo largo de toda la vida de la hipoteca o por el contrario pueden ser unos grilletes que nos impidan modificar diferentes condiciones del préstamo hipotecario.

Algunas como la comisión de apertura solo se afrontarán al principio, pero otras como la comisión por amortización anticipada o novación pueden ser una piedra en el camino que encarezcan ambos movimientos.

Para disfrutar de una hipoteca con margen de maniobra debemos intentar firmar una sin comisiones o al menos sin comisión por amortización anticipada y novación, para ello debemos contar con especialistas como https://www.fercogestion.com/es/simulador-hipoteca/

No vincularnos en exceso

La vinculación a causa de seguros, tarjetas o planes de pensiones puede ser un arma de doble filo. Por un lado, bonifican el interés del préstamo hipotecario, pero por otro nos atan más a la entidad.

Antes de cargar nuestra hipoteca, con vinculaciones innecesarias para nuestro perfil, tenemos que hacer números y comprobar qué resulta más barato, una hipoteca sin seguros, pero con un interés más elevado o un préstamo con vinculación y un interés más reducido.

Debemos tener en cuenta que el único seguro obligatorio por ley, a la hora de comprar una vivienda, es el seguro multirriesgo de hogar.

 

 

como encontrar una hipoteca barata

 

Comparar varias ofertas al mismo tiempo

Un error común a la hora de solicitar una hipoteca es confiar en nuestro banco de siempre y no comprobar las ofertas que presentan el resto de entidades.

El comparador financiero de Ferco, aconseja comparar varias ofertas hipotecarias al mismo tiempo, tres como mínimo. De esta manera podremos comparar las características que más nos convienen de cada producto, a la par que nos introducimos en el leguaje bancario que puede resultarnos un tanto exótico.

Para comparar ofertas podemos utilizar un comparador de hipotecas online, que de forma totalmente gratuita y desde casa nos permitirá analizar todos los préstamos hipotecarios del momento sin necesidad de acudir a la entidad.

Solicitar la FIPER

La FIPER o Ficha de Información Personalizada es una gran ayuda para el consumidor. Debemos pedir este documento a la entidad una vez hayamos consultado su oferta y estemos interesados en ella.

La FIPER debe recoger una oferta personalizada para el cliente según su perfil económico y su situación financiera actual. En este archivo, el banco debe incluir todas las condiciones del préstamo hipotecario como, por ejemplo, coste de los seguros, comisiones, cláusulas suelo, intereses, índices de referencia, etc.

Aunque este documento no es vinculante para ninguna de las dos partes, sí que es una herramienta orientativa para el consumidor.

 

 

Tags